En esta conferencia, Marja Hoek Smit sostiene que el financiamiento de la vivienda es fundamental para resolver el problema de la vivienda, aumentando, como lo hace, el número de hogares que pueden permitirse adquirir una casa en el mercado formal, lo que a su vez hará que el desarrollo a gran escala de la vivienda media. y vivienda de renta media-baja posible. El acceso a la financiación de la vivienda se describe como igualmente importante para los inversores en viviendas de alquiler de todo tipo.

La conferencia analiza las características positivas de los préstamos hipotecarios en comparación con las opciones alternativas de financiación de la vivienda, así como las razones por las que los sistemas hipotecarios siguen siendo pequeños en muchos países de mercados emergentes urbanizados. Requiere cambios en la política para abordar estas limitaciones. El enfoque de financiación masiva de la vivienda se basa en datos macroeconómicos, de urbanización y del sistema de financiación de la vivienda recopilados por la Red de información sobre financiación de la vivienda (HOFINET: www.hofinet.org) para más de 130 países y en estudios de casos de países de enfoques exitosos para expandir acceso a la financiación de la vivienda.

La rápida urbanización es inevitable en los países de África y el sur y este de Asia, sin embargo, la construcción de viviendas formales es una fracción de la formación de nuevos hogares urbanos, lo que resulta en un crecimiento incesante de viviendas informales. Aliviar esta presión en el mercado de la vivienda mediante el aumento del acceso a la financiación de viviendas hipotecarias y de alquiler, los medios de Hoek estimularán el desarrollo de viviendas del sector formal por parte del sector privado y liberarán fondos del gobierno para hacer frente a los problemas de vivienda de los grupos de ingresos más bajos. Si bien el tamaño de los mercados hipotecarios está relacionado positivamente con el PIB per cápita y el desarrollo del sector financiero, las políticas marcan una gran diferencia.

La conferencia también destaca el vínculo entre las políticas para abrir nuevos terrenos urbanos con títulos y la necesidad de desarrollar sistemas de financiamiento de la vivienda. Propuestas para abordar el problema: Compromiso / gravamen exigible sobre sistemas de propiedad inmobiliaria Infraestructura legal que respalda el financiamiento de la vivienda y las estructuras de compromiso alternativas Infraestructura regulatoria relacionada con la conducción del negocio y la seguridad y solidez, incluidos los sistemas de mitigación de riesgos, los sistemas de pago Métodos efectivos para establecer el valor de la propiedad Mercados financieros competitivos Sistemas de impuestos y subsidios eficientes que no distorsionan y que apoyan la expansión del financiamiento de la vivienda

Marja C Hoek-Smit es directora del Programa Internacional de Financiamiento de Vivienda del Wharton School Zell / Lurie Real Estate Center y profesora adjunta en el Departamento de Bienes Raíces de Wharton de la Universidad de Pensilvania. Su trabajo se centra en los mercados de la vivienda, las políticas urbanas y de vivienda y los sistemas de subsidios, y la profundización de los sistemas de financiación de la vivienda, especialmente en las economías de mercados emergentes y en desarrollo. También es fundadora y directora ejecutiva de la Red de Información sobre Financiamiento de la Vivienda, HOFINET, un portal web global que consolida información internacional sobre financiamiento de la vivienda y datos estadísticos para uso público. Ha trabajado en más de 40 países de África subsahariana, Oriente Medio, Asia meridional y oriental y América Latina. Actualmente trabaja en políticas de vivienda / financiación en Egipto, Sudáfrica, México, Filipinas y Myanmar.